Североморским районным судом Мурманской области рассмотрено гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения к гражданке, проживающей в муниципальной квартире. В обоснование истец указал, что жилое помещение было предоставлено супругу ответчика ещё в 1990 году на основании ордера, а в 2015 году был заключён договор найма. После смерти первоначального нанимателя в 2020 году права и обязанности по договору перешли к ответчице. По данным комитета, с 2015 по 2025 год платежи за найм не вносились, из‑за чего образовалась задолженность. Истец просил суд взыскать сумму долга за весь период в размере 69471,81 руб., а также пени за просрочку платежей – 13210,30 руб.

Ответчик возражала против удовлетворения иска и выдвинула ряд аргументов. Утверждала, что жильё изначально предоставлялось как служебное для военнослужащего, поэтому не подпадает под правила социального найма и не требует оплаты. Указала на отсутствие подписанного акта приёма‑передачи при заключении договора социального найма в 2015 году, что, по её мнению, ставит под сомнение действительность договора. Ссылалась на статус ветерана труда, полагая, что он даёт ей право на льготы или освобождение от платы за найм. Отметила, что для получения квартиры по договору социального найма гражданин должен состоять на учёте как нуждающийся в жилье и быть признанным малоимущим, а отсутствие таких статусов делает договор недействительным. Указала, что не получала уведомлений о наличии спорной задолженности, что, по её словам, препятствовало исполнению обязательств. Кроме того, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с указанными требованиями.

Суд тщательно изучил все аргументы ответчицы и дал им правовую оценку. При рассмотрении дела установлено, что спорное жильё находится в муниципальной собственности. Отсутствие акта приёма‑передачи не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку фактическое проживание ответчика в квартире подтверждает принятие условий договора и исполнение его сторонами. Процедура предоставления льгот ветеранам труда носит заявительный характер и в случае отнесения ответчика к категории граждан, освобожденных от обязанности уплаты каких-либо коммунальных услуг или за найм, она не лишена права обратиться за перерасчетом. Доводы о необходимости состоять на учёте как нуждающийся в жилье были судом отклонены, так как правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, когда действовали иные правила предоставления жилья, а доказательств нарушения порядка предоставления жилого помещения не представлено. Отсутствие уведомлений о наличии задолженности также не освобождает нанимателя от обязанности вносить плату за жильё.

Разрешая ходатайство о применении к заявленным истцом требованиям срока исковой давности, суд признал довод ответчика частично обоснованным и отклонил требования за период, превышающий трехлетний срок исковой давности. Решением суда с ответчика взысканы задолженность в размере 33409,28 руб., пени – 11467,36 руб. В остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением Мурманского областного суда решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.